Secteur MONCHAT Lyon 3 - Au calme Duplex 5 pièces 2 ème et dernier étage - 107.66 m2 carrez 135.25 m2 au sol Lyon (69003)

LYON 3, secteur MONCHAT. Rue du Dauphiné

Coup de cœur :  Duplex de 5 pièces rénové avec beaucoup de goût et de cachet en gardant des matériaux nobles situé au 2eme et dernier étage d’un petit immeuble sécurisé de 8 lots.

Vous bénéficiez d’une superficie de 135.25 m2 au sol et 107.66 m2 carrez. Son exposition Est-Ouest traversante vous apporte une belle luminosité ainsi que sa belle hauteur sous plafond de 2.85 m à 3.10 m.  

Poussez la belle porte en bois de ce duplex qui vous laisse découvrir, coté EST, 2 belles chambres parquetées en chêne avec de beaux volumes de 15 et 13 m2 au calme, une cuisine équipée, séparée et moderne dont on bénéficie du lever du soleil pour le petit déjeuner. Ces 3 pièces ont une vue sur la cour commune arborée d’un cèdre centenaire, d’acacias roses, de massifs fleuris, d’un espace potager, d’un espace ou vous pourrez déjeuner avec vos amis ou d’une aire de jeux pour les enfants d’une superficie de 1070 m2.

Il bénéficie aussi d’une salle d’eau avec coin buanderie, une pièce de vie parquetée avec deux belles fenêtres, des placards, une cheminée décorative, et elle profite de la lumière traversante avec la cuisine, un magnifique escalier moderne en métal qui fait un décor nous arbore qui  au 3eme étage, avec  une pièce parquetée  de 44.53 m2 au sol ou 24.73 m2 carrez avec   2 velux , elle ne manque pas de possibilités : , salle de jeux, espace  détente ou chambre parentale car une pièce est prévue pour faire une salle d’eau et un bureau. 

Idéalement situé, proches commerces, école, desservis par les lignes de bus et le tramway T3, 10 mn à pied de la gare de la part-Dieu. On peut tout faire à pied. Stationnement gratuit.

Le duplex se complète aussi avec une cave privée Il comprend aussi un local vélos et un grenier qui sont en commun.

Ses + : on pose ses valises, belle superficie, au calme, cave, chauffage individuel et +++ son espace vert pour profiter pleinement de l’extérieur.

Une opportunité que je vous invite à ne pas manquer.

N'hésitez pas à me contacter, je me ferai le plaisir de vous renseigner et de vous accompagner dans ce beau projet !  Sophie MARGUERITE-CHAIZE tel 06 50 13 70 09 sophie.marguerite@gones.immo

RSAC 753 180 389