Dans un environnement résidentiel et privilégié, découvrez cette élégante propriété de style provençal contemporain construite fin 2004, offrant des volumes généreux, une architecture lumineuse et des prestations de qualité.
Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 760 m², cette propriété développe environ 220 m² habitables et bénéficie de 150 m² de terrasses, permettant de profiter pleinement des extérieurs et des espaces de détente.
Un intérieur spacieux et lumineux
Au rez-de-chaussée :
- Superbe séjour triple de 70 m² avec hauteur sous plafond de 2,75 m, baigné de lumière
- Patio / jardin intérieur de 18 m², véritable cœur de la maison
- Entrée spacieuse de 15 m²
- Cuisine indépendante de 13 m²
- Cellier et lingerie
- WC indépendant
- Suite parentale de 25 m² avec salle de bains privative de 8 m²
À l’étage :
- Palier desservant l’espace nuit
- Trois chambres confortables (14,50 m² – 13,21 m² – 13,66 m²)
- Salle de bains
- WC indépendant
Extérieurs et dépendances
La propriété offre des espaces extérieurs particulièrement agréables :
- Piscine 9 x 4 au sel, alimentée par le puits
- Pool house de 24 m² idéal pour les réceptions estivales
- Plusieurs terrasses
- Garage double de 55 m²
- Remise / local outillage
- Terrain arboré avec arrosage automatique
Prestations et équipements
La maison bénéficie d’équipements techniques de qualité assurant confort et performance énergétique :
- Pompe à chaleur géothermique eau/eau avec chauffage au sol basse température
- Panneaux solaires
- Aspiration centralisée
- Adoucisseur d’eau
- Système d’alarme
- Isolation renforcée
- Puits avec arrosage automatique enterré
- Portail, portes de garage et volets motorisés
- Fibre optique
Situation idéale
La propriété bénéficie d’une localisation stratégique :
- à seulement 15 minutes de la gare SNCF et de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, tout en restant à l’abri des nuisances aériennes.
Taxe foncière : 3 045 €
Une propriété familiale élégante et parfaitement entretenue, offrant confort, volumes et qualité de vie dans un cadre privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
