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Appartement 4P proche parc Blandan / étage élevé / 2 balcons Lyon (69007)

Réf : 836
Vendu

Présentation

Les Gones de l’Immo vous proposent en exclusivité un agréable T4 d'une surface de 86,93 m² (Carrez).

Vous recherchez un appartement idéalement situé, dans le 7ème arrondissement, traversant, en retrait de la route, et dans une copropriété très bien entretenue avec des espaces verts ?

Alors venez visiter ce T4 situé au 6ème étage (avec ascenseurs) sur 8 d’une copropriété de très bon standing, construite en 1979.

Lumineux et exposé sud, il se compose :

- d'une grande entrée en marbre blanc de Carrare

- d'un salon et d’une salle à manger de 30 m² (avec climatisation), donnant sur un agréable balcon

- d’une spacieuse cuisine séparée, aisément ouvrable sur le séjour

- de 2 chambres accédant à un second balcon

- d’une salle d'eau (toilettes séparées).

Initialement configuré avec 2 chambres, il est néanmoins facile d’en créer une grande 3ème, qui bénéficiera aussi d’un accès direct sur balcon.

Des rangements et une grande cave de 8 m² complètent ce bien. De plus, vous avez la possibilité d’acquérir un garage double de 30 m² situé au sous-sol.

Côté prestations : huisseries double vitrage en aluminium, chauffage bijonction, volets électriques, parquet en chêne…

On aime : ses 2 balcons avec tomettes, l’absence de vis-à-vis, sa localisation !

Côté pratique, vous êtes à 600 m des écoles et universités, des commerces, du métro Garibaldi (ligne D) et du beau parc Sergent Blandan.

Les charges de copropriété s'élèvent à 630 € par trimestre (comprenant entretien de l’immeuble, du jardin, chauffage et eau froide).

Nombre de lots d’habitation dans le bâtiment concerné : 48

Consommation énergétique : 221 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cet appartement réunit beaucoup de qualités, alors contactez vite votre Gone Alexandra HUMBERT pour tous renseignements et visites au 07 54 83 18 71. Au préalable, promenez-vous dans l’appartement grâce à la visite virtuelle proposée (EI-immatriculée au RSAC de Villefranche sur Saône n° 885035436).

Le bien en vidéo

Visite
virtuelle

Les infos
essentielles

Caractérisque Valeurs
Code postal 69007
Surface habitable (m²) 86,93 m²
Surface loi Carrez (m²) 86,93 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Etage 6
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI

Les + du bien

Détails +

Caractérisque Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Balcon OUI
Loggia NON
Terrasse NON
Sous/sol SANS
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 5
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1979

Copropriété

Caractérisque Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 223
nombre de lots 471
Quote Part annuelle des charges 2 500 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours

Quartier

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DPE

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HUMBERT ALEXANDRA Négociatrice
04 27 75 13 86
E-mail alexandra.humbert@gones.immo
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Détail des diagnostics énergétiques
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 160 € et 1 640 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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Les Gones de l'immo - Craponne
04 78 46 25 95
E-mail contact@gones.immo

Agence de Craponne :
72 Avenue Edouard Millaud, 69290 Craponne

Les gones de l'immo Lozanne :
71 Avenue de la gare 69380 Lozanne

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TRAD_MELTEM_voredemande
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