Les Gones de l’Immo vous proposent en exclusivité un agréable T4 d'une surface de 86,93 m² (Carrez).

Vous recherchez un appartement idéalement situé, dans le 7^ème arrondissement, traversant, en retrait de la route, et dans une copropriété très bien entretenue avec des espaces verts ?

Alors venez visiter ce T4 situé au 6^ème étage (avec ascenseurs) sur 8 d’une copropriété de très bon standing, construite en 1979.

Lumineux et exposé sud, il se compose :

- d'une grande entrée en marbre blanc de Carrare

- d'un salon et d’une salle à manger de 30 m² (avec climatisation), donnant sur un agréable balcon

- d’une spacieuse cuisine séparée, aisément ouvrable sur le séjour

- de 2 chambres accédant à un second balcon

- d’une salle d'eau (toilettes séparées).

Initialement configuré avec 2 chambres, il est néanmoins facile d’en créer une grande 3^ème, qui bénéficiera aussi d’un accès direct sur balcon.

Des rangements et une grande cave de 8 m² complètent ce bien. De plus, vous avez la possibilité d’acquérir un garage double de 30 m² situé au sous-sol.

Côté prestations : huisseries double vitrage en aluminium, chauffage bijonction, volets électriques, parquet en chêne…

On aime : ses 2 balcons avec tomettes, l’absence de vis-à-vis, sa localisation !

Côté pratique, vous êtes à 600 m des écoles et universités, des commerces, du métro Garibaldi (ligne D) et du beau parc Sergent Blandan.

Les charges de copropriété s'élèvent à 630 € par trimestre (comprenant entretien de l’immeuble, du jardin, chauffage et eau froide).

Nombre de lots d’habitation dans le bâtiment concerné : 48

Consommation énergétique : 221 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cet appartement réunit beaucoup de qualités, alors contactez vite votre Gone Alexandra HUMBERT pour tous renseignements et visites au 07 54 83 18 71. Au préalable, promenez-vous dans l’appartement grâce à la visite virtuelle proposée (EI-immatriculée au RSAC de Villefranche sur Saône n° 885035436).